文旅行業(yè)涉及面廣、關聯(lián)度高、滲透性強，推進新業(yè)態(tài)及要素有機植入城市更新體系，不僅能夠提升城市更新的內涵、形態(tài)與品質，也可以為文旅行業(yè)開辟新的發(fā)展賽道。經過多年投資建設，我國在基礎設施等領域形成了一大批存量資產，其中有很多資產具有旅游開發(fā)價值，比如閑置廠房、閑置場館等；經過長期發(fā)展，我國旅游業(yè)投資建設規(guī)模不斷擴大，旅游領域內部也形成了大批存量資產，其中也有很多資產仍有開發(fā)潛力，亟待進一步盤活，比如景區(qū)、度假區(qū)、旅游村（鎮(zhèn)）等的一些資源和項目等。

文旅賦能城市更新-六大類型及經典案例

      在城市更新中，只有持續(xù)加強對歷史街區(qū)、歷史建筑、工業(yè)遺產、老舊廠房的保護利用，拓展城市文化和旅游空間，更好推動文旅產業(yè)賦能城市發(fā)展，保護好城市歷史文化遺存，才能讓城市更有內涵和品質，更好滿足人民的精神需求。從文旅賦能城市更新的角度出發(fā)，主要包含以下六類：

      建筑遺產與文化遺跡具有歷史、人文、藝術、科學等多重價值屬性，具備觀覽游憩、文化體驗、科普教育等多重功能，本身就是打造旅游景觀的獨特、優(yōu)質載體。在城市更新中，通過引入多元主體，在進行高水平、高質量的建筑遺產、文化遺跡保護修繕后，往往將打造成為具有歷史人文特色的旅游景區(qū)景點作為其活化利用的主要方向。

       如上海積極探索城市有機更新的理念和方法，推動城市功能升級、空間品質提升和歷史文脈傳承的有機結合，完成了陳望道舊居修繕、上�？偵虝�舊址保護修繕、徐家匯天主教堂修繕等一批建筑遺產保護利用示范項目，并相應培育一批新的旅游景區(qū)景點。北京市西城區(qū)集中開展文物建筑騰退工作，并相應進行加固修繕，通過創(chuàng)新保護利用模式，打造出歙縣會館、晉江會館、梨園公會、錢業(yè)同業(yè)公會等一批文化旅游景點。

上�？偵虝�大樓

       近幾年，民宿市場異�；鸨�，相關數(shù)據(jù)顯示，至2021年底全國城市民宿房源總量已超200萬套，未來無論是需求端還是供給端都將有較大幅度的增長。城市民宿業(yè)態(tài)作為一種具有良好發(fā)展?jié)摿Φ穆糜螛I(yè)態(tài)，因地制宜地嵌入城市更新中老舊平房院落、老舊小區(qū)的改造，既為城市居住空間改造提供了新的方向，又為城市民宿業(yè)態(tài)找到了難得的培育契機。

       如成都市錦江區(qū)在牛市口舊房改造項目中開展與小豬民宿的合作，并于2020年開始運營，在全國首次嘗試將民宿業(yè)態(tài)融入老舊小區(qū)改造，在重現(xiàn)老城民居區(qū)位價值與空間活力的同時，也提供了城市旅居的新體驗。北京市東城區(qū)西揚威胡同8號院改造成為大隱城市民宿，成為一房難求的網紅民宿，也是城市更新中居住空間改造為城市民宿的經典案例。

       受電商競爭、購物消費習慣改變、商業(yè)模式轉變等多重因素影響，傳統(tǒng)銷售型商業(yè)本身已經逐步向體驗性、休閑性商業(yè)轉型，成為泛旅游行業(yè)的特色業(yè)態(tài)。城市更新中老舊商業(yè)空間改造后仍作為商業(yè)空間運營的，其空間改造一般也會結合體驗性、休閑性商業(yè)發(fā)展的趨勢，在提升商業(yè)空間品質與環(huán)境的基礎上，植入適宜的休閑體驗、文化娛樂等服務業(yè)態(tài)。近年來，在城市老舊商務樓宇更新改造中，理念與模式逐漸轉變，有關方面通過改造提升載體品質，對標現(xiàn)代產業(yè)發(fā)展和生態(tài)圈建設，注重引入酒店、輕餐飲、文化、健身等休閑業(yè)態(tài)，賦予老舊樓宇創(chuàng)新的功能，滿足辦公人群休閑、服務需求，讓樓宇經濟更具人氣與活力。

       如北京老牌的王府井百貨大樓確定向市民、游客、貴客（要客）服務轉型的思路，在2020年完成更新改造后，引入大量休閑、娛樂業(yè)態(tài)，已變身為消費休閑綜合體，成為市民休閑目的地。各地對老舊樓宇改造引進休閑業(yè)態(tài)的探索逐步增加，如武漢市在推進武商廣場寫字樓改造中，見縫插針“鋪綠”，在寫字樓頂設計建設了一座“空中花園”，在鋼筋水泥的寫字樓宇空間顯得格外有生機，成為市民休閑的新領地。

隨著全國城市化進程的演進，大量老舊工業(yè)廠房及工業(yè)園區(qū)面臨去工業(yè)化的功能轉型。具有良好區(qū)位優(yōu)勢、成本優(yōu)勢、流量優(yōu)勢、要素優(yōu)勢、綜合環(huán)境優(yōu)勢的老舊廠房及工業(yè)園區(qū)，紛紛將兼容旅游休閑功能的文創(chuàng)園區(qū)作為其改造后轉型發(fā)展的方向，或通過工業(yè)旅游、特色小鎮(zhèn)、休閑綜合體、城市陽臺等形式，改造為具有一定旅游休閑服務功能、文創(chuàng)賦能的現(xiàn)代服務業(yè)集聚園區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)等，打造主客共享的生產生活休閑空間。全國諸多城市也都明確將具有旅游休閑功能的文創(chuàng)園區(qū)及現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)作為老舊廠房及工業(yè)園區(qū)轉型發(fā)展的方向，為文旅企業(yè)帶來難得的發(fā)展契機。

如北京798藝術區(qū)改造是老舊廠房及老舊工業(yè)園區(qū)改造為文創(chuàng)園區(qū)的經典案例。這座原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)，自2002年開始，歷經20年的時間，通過對廠區(qū)空置廠房的改造及文化藝術業(yè)態(tài)持續(xù)培育，逐漸發(fā)展成為藝術中心、藝術家工作室、文創(chuàng)企業(yè)、餐飲酒吧等各種業(yè)態(tài)聚合的藝術區(qū)，已經成為北京的文化新地標乃至演化成一種文化概念與現(xiàn)象。其更新轉型的成功更是引發(fā)帶動了市內首鋼老工業(yè)區(qū)、751廠區(qū)等幾十個文創(chuàng)園區(qū)改造，并引發(fā)了國內其他城市老舊廠房改造為文創(chuàng)園區(qū)的熱潮。

      城市中的老舊街區(qū)往往具有獨特的文化內涵、建筑資源、人文環(huán)境及地方特色業(yè)態(tài)等。通過深入挖掘文化及資源潛力，加以匠心的設計與改造，不論是歷史文化街區(qū)、老舊商業(yè)街區(qū)還是老舊街巷、老舊社區(qū)片區(qū)等，均具有打造成旅游景區(qū)的潛力，既可以有效改善老舊街區(qū)、片區(qū)原有的居住、文化、商業(yè)等環(huán)境品質，也有利于形成旅游服務的特色供給，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。

       如成都市的寬窄巷子，由寬巷子、窄巷子、井巷子平行排列組成，全是成都遺留下來的較成規(guī)模的清朝古街道，通過持續(xù)的更新改造，已逐步形成了“一巷一主題、一院一景”形態(tài)與業(yè)態(tài)融合布局，成為馳名中外的旅游景區(qū)。再如近兩年重慶市南岸區(qū)南坪街道正街社區(qū)，通過城市更新打造出“超級80街”，吸引絡繹不絕的游客前往打卡，老舊社區(qū)變成新風景，成為重慶文旅新地標。

超級80街

       發(fā)展全域旅游既是城市高質量發(fā)展的表征，也是一種重要手段。通過統(tǒng)一規(guī)劃布局、推進產業(yè)融合、強化共建共享、加強綜合管理、實施系統(tǒng)營銷等手段，實現(xiàn)其旅游發(fā)展的全域化、旅游供給的品質化、旅游治理的規(guī)范化和旅游效益的最大化。在城市進入到更新階段，創(chuàng)造性地將全域旅游的理念與目標全面融入市政設施、公共設施、綠色空間、濱水空間等城市環(huán)境改造，既可以全面提升城市綜合環(huán)境品質，也可以為城市全域旅游發(fā)展培育核心引擎及強大支撐。

       杭州市在持續(xù)的城市更新中，以全域旅游化的城市綜合環(huán)境改造理念，加大投資力度進行了幾大綜合保護工程項目，把西湖、西溪、運河、錢塘江、市區(qū)河道沿岸的美景串珠成鏈；對柳浪聞鶯公園、長橋公園等幾大公園進行資源整合；改造楊公堤“里六橋”“臥龍橋”、北山路等設施景觀，打造出以京杭大運河、三江之路、臨安山水和千島湖等為主題的自駕游經典線路；增加城市綠地公園、休閑廣場等公共休閑空間的供給，加快環(huán)湖、環(huán)江、環(huán)河、環(huán)溪等綠道騎游圈、休閑帶、步行廊道、生態(tài)慢游系統(tǒng)等休閑區(qū)塊的建設和提升。經過20多年的持續(xù)更新改造及城市開發(fā)建設統(tǒng)籌，杭州市已整體打造成了一個超級景區(qū)。

城市更新的文旅解決方案 

      在城市更新中文旅領域存在很多困惑或問題，如理念不清、規(guī)劃不夠、認識不足、整合不齊、運營不強、人才不精等。用什么樣的方式和路徑更好地促進融合？對于城市更新而言，有三種模式：老瓶裝老酒、老瓶裝新酒、老瓶裝雞尾酒。

把真正符合地方的傳統(tǒng)優(yōu)秀文化更好地植入，圍繞一個主題，從建筑、景觀、項目、氛圍、活動、品牌、情感、儀式等方方面面，以至于消費業(yè)態(tài)等等形成一個整體的貫穿設計，而且要導入運營思維。真正讓文化可感知、可互動，真正把靜態(tài)的文化變成動態(tài)的體驗。

例如萬達丹寨的非遺文化空間，對方方面面的民俗、非遺進行活化，實現(xiàn)了超400萬的游客量。例如位于廣州的永慶坊打造了“廣州首個非遺街區(qū)”，囊括“廣彩、廣繡、琺瑯、欖雕、醒獅”等10余非遺文化項目。其背后看不見的的城市可持續(xù)發(fā)展理念與深度人文關懷，值得我們借鑒與學習。巔峰智業(yè)在山東淄博打造的周村古商城，也是一個老街區(qū)，植入了26場小演藝，踩高蹺、吳橋雜技、木偶戲、皮影戲，這些內容匯聚在一起就煥發(fā)出了新的活力。這樣的老瓶裝老酒，營造出了沉浸式的體驗空間。

案例分析：永慶坊——歷史街區(qū)城市更新樣本

項目背景：永慶坊前身為永慶大街，位于有百年歷史的恩寧路中段，坐落在廣州老城的中心地帶，自1931年建起，承載著西關老城幾代人的輝煌與記憶。片區(qū)內保留了大量傳統(tǒng)民居和文物保護單位，如李小龍祖居、詹天佑故居等，是一個典型的廣州市老城歷史街區(qū)。

項目操作：永慶坊微改造都保留了區(qū)域內原有的肌理，一期保留了“一縱兩橫”街區(qū)格局，而二期則保留了“三橫五縱”的傳統(tǒng)格局。在建筑改造上，對傳統(tǒng)建筑進行“繡花式”小規(guī)模拆建與修補。永慶坊改造伊始，就考慮街區(qū)對新業(yè)態(tài)的承載功能，通過導入新業(yè)態(tài)，注入產業(yè)造血功能，讓老城區(qū)逐漸煥發(fā)新活力。從引入商業(yè)活力的業(yè)態(tài)劃分上，永慶坊項目將整體分成了“粵韻西區(qū)”及“風尚東區(qū)”。西區(qū)以文創(chuàng)特色、非遺傳承、國粹文化、老字號為主要內容，顧客可在其中感受傳統(tǒng)文化的新生魅力；東區(qū)則偏重國潮時尚、夜生活酒吧街、先鋒文化體驗，感受新活力帶來的沖擊與碰撞。

經營理念方面，永慶坊在建筑設計、空間品質和經營模式上，更易于實現(xiàn)“體驗式”的要求。不僅如此，永慶坊深度挖掘商戶藝文資源，如非遺大師工作室等，聯(lián)合落地文化體驗課堂、市集等活動，讓嶺南傳統(tǒng)文化與都市現(xiàn)代生活完美融合。

       如何把場景主題化、業(yè)態(tài)休閑化、活動高頻化？現(xiàn)在年輕人不僅僅追求好看，更需要嗨、爽、酷、萌。如果這里很酷，萌萌噠，他們才愿意來。成都的太古里是老瓶裝新酒，新老非常好的結合。

       景德鎮(zhèn)的陶溪川，是一個瓷器廠，現(xiàn)在裝入了新的業(yè)態(tài)，有民宿、咖啡、酒吧、市集，李克強總理也專程去進行了考察，現(xiàn)在也成為網紅打卡地。巔峰智業(yè)對江西贛州郁孤臺歷史文化街區(qū)進行重新策劃、招商運營和整體改造，取得了很好的效果，被評為江西省首個“中國商旅文產業(yè)發(fā)展示范街區(qū)”。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)定位，消費動線，導入夜景、夜演、夜宴、夜購、夜娛、夜宿等“六夜”要素，定期舉行高頻的演藝活動，取得良好的效果。位于黃浦區(qū)南京東路479號的上海U479，在改造之后圍繞年輕力、夜經濟與煙火氣，打造24小時+“日·夜”的運營模式。白天，包含首發(fā)首秀、潮玩快閃等品牌和活動，是年輕人的潮流聚集地；晚上，通過網紅餐飲、休閑娛樂等方式，打造屬于年輕人的“深夜狂歡之地”。

      即新老交融，過去未去，未來已來。過去未去對應的是文化，五千年的文化在這個地方的傳承和基因的影響是沒有離去的，同時要看到科技和時代趨勢，商業(yè)模式趨勢，把傳統(tǒng)文化+時代精神，尤其是把時尚消費融入到城市之中。

      例如位于大連的熊洞街項目，充分利用老廠區(qū)場景，對傳統(tǒng)基礎設施進行智能化升級，結合時代潮流特點，打造具有沉浸體驗、數(shù)字娛樂等文旅產業(yè)新型業(yè)態(tài)，提高了大連城市品牌的創(chuàng)新力和吸引力。還有位于重慶市江北區(qū)的江北區(qū)北倉文創(chuàng)街區(qū)，利用抗戰(zhàn)時期存留下的江北紡織廠倉庫，將一個占地面積約5000㎡的老建筑，構建成為一個集城市圖書館、生活美學館、文化咖啡店、藝術體驗空間、無國界料理廚房、創(chuàng)意餐廳、創(chuàng)客空間等為一體的文化產業(yè)示范街區(qū)。

案例分析：大連熊洞街——開啟城市更新的流量新模式

項目背景：熊洞街的前身是大連冰山慧谷，1930年建立的大連冷凍機廠搬遷后原址改造的智慧產業(yè)園，位于大連市繁華腹地，也是大連市內核心三區(qū)的交匯處。

項目操作：項目設計者結合工廠原IP白熊形象，設計了核心IP“熊北北”——一只高6米，重25噸，直立高度可達9米的巨型仿生機械藝術裝置，作為熊洞街項目的流量殺手锏。另外，設計者基于當下流行消費趨勢，進一步進行文商旅組合的創(chuàng)新實踐：引入巨獸巡游、主題游樂、時尚文創(chuàng)、科技研學、特色美食、嗨玩夜場、主題活動等元素，用文化科技藝術結合的方式，打造尖叫地標，通過巨熊北北這個超級IP，實現(xiàn)文旅和商業(yè)業(yè)態(tài)的有機融合。

該項目連續(xù)3次登上央視新聞，在抖音、小紅書、B站等短視頻平臺累計曝光達5億次以上，吸引了全國各地近200多萬粉絲的關注。

賦能存量資產盤活

文旅氛圍營造為一條有效途徑

不論市場如何變化，文旅都是為游客提供體驗服務，所以文旅項目從立項之初，無論是策劃規(guī)劃還是運營，目的就是提升游客體驗，所以文旅項目的氛圍感打造需要從下面這幾個方面下功夫。

重業(yè)態(tài)，新市場需求催生了新的業(yè)態(tài)，例如沉浸式體驗游、休閑度假游、工業(yè)遺產游、研學知識游、康養(yǎng)體育游、郵輪游艇游、自駕露營游等，因為旅游市場屬于處于動態(tài)變化之中，所以要重視業(yè)態(tài)創(chuàng)新、產品創(chuàng)新。例如在張家界國家森林公園元宇宙館，體驗者可通過VR眼鏡進入虛擬的旅游場景，自主選擇對應的視覺主題體驗，以第一人稱視角穿越張家界的絕版山水，領略張家界地質地貌、奇峰怪石等絕美風光，感受身臨其境的視覺場景。

重場景，就是打造“差異化場景”，以沉浸式戲劇為例，此前的戲劇觀賞模式都是演員在臺上表演，觀眾在臺下欣賞，而現(xiàn)在市場上的《無眠之夜》《知音號》等戲劇，不僅“舞臺”形式創(chuàng)新了，同時也打破了傳統(tǒng)的場景，游客除了是觀眾之外，還能成為“戲中人”，沉浸式體驗戲劇的魅力，這些場景在豐富游客體驗的同時，也讓文旅產業(yè)再次迎來了新的風口。

重IP，這也是老生常態(tài)的話題，IP對于文旅項目而言，具備多重優(yōu)勢，以迪士尼為例，IP除了具備吸引力之外，還能帶來多重收入，首先是IP文創(chuàng)收入，例如星黛露，自2018年至今銷售出的星黛露主題商品疊加起來，其總高度相當于119座珠穆朗瑪峰；其次是附加收入，上海迪士尼樂園推出新IP玲娜貝兒后，帶動了迪士尼門票、潮玩、IP周邊、Cosplay等各個領域的消費；成功的IP不僅能成為文旅項目的護城河，同時還能依托授權為文旅項目帶來更多的額外收入，據(jù)新聞報道，迪士尼2021年度授權商品的全球零售總額達到562億美元。

文旅賦能城市更新

一站式解決方案

文旅產業(yè)是各地豐富老城產業(yè)內容、優(yōu)化老城產業(yè)業(yè)態(tài)、激發(fā)老城產業(yè)活力的有效路徑，也是打造居民和游客共享的品質新空間的重要手段。巔峰智業(yè)深耕文旅22年，在文旅賦能城市更新方面已經擁有諸多實踐，例如招商運營策劃、夜游點亮城市、存量資產盤活、城市提升改造、歷史街區(qū)開發(fā)運營等，希望可以為您帶來啟發(fā)與借鑒。（文末獲取咨詢方式）

       位于臺州市路橋區(qū)路橋街道的十里長街，沿南官河由北向南綿延近十華里，是國內最長的古街之一。街區(qū)內建筑風貌古樸、文物古跡集中、人文沉淀厚重，是浙江省重點歷史文化保護區(qū)。改造提升后的十里長街歷史脈絡明顯，延續(xù)文化展示、傳統(tǒng)商業(yè)、民居客棧等為代表的江南生活體驗，整合品牌酒吧、特色民宿非遺文化、手工體驗、品牌茶飲、時尚餐飲、文化體驗等新興業(yè)態(tài)，圍繞“繁華十里  最憶長街”的主題，打造臺州人的會客廳。

       由巔峰智業(yè)臺州十里長街項目組全程招商運營策劃的以“繁華十里 最憶長街”為主題的大型沉浸式國風體驗街區(qū)，在開街之后引起了一波又一波的浪潮，現(xiàn)場人潮洶涌，人氣爆棚，引起了一波又一波的熱潮；線上抖音、B站、小紅書、微信公眾號等播放量破千萬。

      字里行間“有水有木”的浮梁縣，位于江西省景德鎮(zhèn)市東北部，千年瓷茶文化、千年縣衙文化、千年農耕文化、千年理學文化、千年商業(yè)文化的歷史積淀，是浮梁的文化底蘊。

      2021年國慶假期，“水木浮梁·古衙夜集”城市提升項目，在短短8天時間內迎來了26萬人次的游覽量，創(chuàng)下歷史新高。其中的“水木浮梁·古衙夜集”光影大秀點亮了這座古城的街區(qū)，上演了一場萬人空巷、齊聚古城的場面。

在城市更新轉型背景下，由邯鄲市水利投資建設集團承建的邱縣食品工業(yè)文創(chuàng)產業(yè)園（平恩幸福里）整體項目土建工程目前已完工，老舊廠房改造步行街已完成超過三分之二。該文創(chuàng)產業(yè)園選址充分利用原包裝廠、造紙廠、紡織廠的廠房舊址，通過提升改造，按照“一個食品交易的平臺+一個工業(yè)文化展示窗口”“一個主客共享的空間+一個市民周末休閑場所”發(fā)展思路，打造開放平恩·商務會展區(qū)、印象平恩·文化展示區(qū)、食尚平恩·商業(yè)休閑區(qū)、活力平恩·食品觀覽區(qū)等4大功能區(qū)。

邱縣食品工業(yè)文創(chuàng)產業(yè)園（平恩幸福里）會展中心效果圖

邱縣食品工業(yè)文創(chuàng)產業(yè)園（平恩幸福里）街景效果圖

      2022年首批國家級旅游休閑街區(qū)中的江南宋城旅游休閑街區(qū)，巔峰智業(yè)有幸為其核心區(qū)域——郁孤臺歷史文化街區(qū)提供過從前期投資、規(guī)劃建設、運營管理、營銷推廣的全面服務，提升了郁孤臺歷史文化街區(qū)市場吸引力和消費力，實現(xiàn)項目資產3倍增值。節(jié)日期間每天平均游客量突破30000人次，現(xiàn)已成為贛州旅游的一張名片。