高度決定視野，規(guī)劃決定成敗。銜玉而生的珠海十字門中央商務(wù)區(qū)甫一開始便高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)精心謀劃，采用全球招標(biāo)模式，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外55家頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、近500名專家顧問，建立了一整套涵蓋城市空間規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、城市控制性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則等自上而下的規(guī)劃體系，在起跑線上便接軌世界，走向國(guó)際。

此外，十字門中央商務(wù)區(qū)不僅首創(chuàng)編制了城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，開了珠海規(guī)劃之先河，而且?guī)缀跛�有的先進(jìn)規(guī)劃理念在其規(guī)劃體系中均有體現(xiàn)，輝映港澳、產(chǎn)城融合、綠色低碳、濱水生態(tài)……整個(gè)規(guī)劃亮點(diǎn)紛呈。

國(guó)際化視野大手筆謀劃

通過國(guó)際招標(biāo)，由在建筑設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃方面世界排名第二的美國(guó)H OK公司完成十字門中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃，由在城市設(shè)計(jì)方面排名全球第二的凱達(dá)環(huán)球公司完成城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，由華發(fā)集團(tuán)攜手國(guó)內(nèi)一流咨詢機(jī)構(gòu)制定“兩基地一平臺(tái)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的高水平制定，奠定了十字門中央商務(wù)區(qū)又好又快發(fā)展的基礎(chǔ)，讓其成為國(guó)內(nèi)商務(wù)區(qū)的典范和亮點(diǎn)。

“十字門規(guī)劃通過國(guó)際招標(biāo)吸引了眾多國(guó)際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與”，據(jù)珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司(下稱十字門控股)副總經(jīng)理、高級(jí)工程師郭桂欽介紹，商務(wù)區(qū)起點(diǎn)很高，以國(guó)際化視野精心打造，一出世便吸引了世界的目光。當(dāng)時(shí)的招標(biāo)會(huì)有21家國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)公司參加，最后美國(guó)H O K、P T K L、N B B J、英國(guó)AT K IN S、R M JM、澳大利亞CO X及日本磯崎新等7家國(guó)際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司入圍，并最終由美國(guó)H O K公司一舉奪魁。

“十字門中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃先行，而且是大手筆運(yùn)作，國(guó)際一流水準(zhǔn)，它充分做到了產(chǎn)城一體、產(chǎn)融結(jié)合”，十字門控股副總經(jīng)理劉錦易表示，國(guó)內(nèi)老式的商務(wù)區(qū)大多自發(fā)形成，后期再用規(guī)劃彌補(bǔ)，會(huì)有先天缺陷，那就是對(duì)于生態(tài)環(huán)境的利用，對(duì)于產(chǎn)業(yè)配套的融合不夠好，由此導(dǎo)致后發(fā)優(yōu)勢(shì)不足�！岸�十字門中央商務(wù)區(qū)不僅提前規(guī)劃，規(guī)避了先天缺陷問題，而且規(guī)劃面向全球，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃成果亮點(diǎn)紛呈”。

對(duì)于十字門中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，十字門控股副董事長(zhǎng)郭凌勇直言，其為十字門的一大亮點(diǎn)。他介紹，十字門規(guī)劃不僅吸引了國(guó)際最著名的大師和設(shè)計(jì)公司來(lái)角逐，而且有一整套的規(guī)劃體系以及把規(guī)劃做到位的一個(gè)完整過程，很不簡(jiǎn)單，“我們要去調(diào)研知名的CBD，摸清國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)的各種業(yè)態(tài)。在招標(biāo)前咨詢專家，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。書出來(lái)后，要針對(duì)招標(biāo)公司的問題組織專家解答并修改，之后才是國(guó)際招標(biāo)。招標(biāo)后，要根據(jù)實(shí)際情況及市里相關(guān)部門意見對(duì)中標(biāo)方案進(jìn)行修改，需要一個(gè)漫長(zhǎng)過程。而這只是十字門規(guī)劃的第一步，后面還有城市設(shè)計(jì)、城市控制性規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則等系列規(guī)劃，同樣要走這樣一個(gè)過程”。

數(shù)百專家把關(guān)全國(guó)罕見

如何確保引進(jìn)的國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)名副其實(shí)，如何將國(guó)際大師的設(shè)計(jì)與項(xiàng)目實(shí)情緊密結(jié)合，又如何保證國(guó)際大師的方案在落地過程中不走樣？

為解決這一系列問題，秉持“術(shù)業(yè)有專攻”的十字門控股將規(guī)劃及其落地實(shí)施的每個(gè)環(huán)節(jié)分解，邀請(qǐng)專家把關(guān)。“規(guī)劃之初我們啟動(dòng)資格預(yù)審，請(qǐng)專業(yè)人士將那些掛羊頭賣狗肉的公司剔除出去，確保都是知名公司和一線大師來(lái)操刀設(shè)計(jì)。招標(biāo)后則針對(duì)每一專業(yè)階段請(qǐng)國(guó)內(nèi)外最好的設(shè)計(jì)公司來(lái)細(xì)化方案，確保規(guī)劃落實(shí)不走樣”，據(jù)郭桂欽介紹，十字門會(huì)展商務(wù)組團(tuán)由世界著名的英國(guó)RM JM (羅麥莊馬)公司設(shè)計(jì)，但又請(qǐng)了很多專業(yè)設(shè)計(jì)公司合作“如為實(shí)現(xiàn)組團(tuán)內(nèi)國(guó)際展覽中心99米的大跨度，找到容柏生院士領(lǐng)銜的廣州設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，他們經(jīng)常做大型場(chǎng)館設(shè)計(jì)，經(jīng)驗(yàn)豐富。而針對(duì)超高層電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)的問題，我們請(qǐng)了專業(yè)的機(jī)電和垂直交通公司做設(shè)計(jì)，將寫字樓電梯的等候時(shí)長(zhǎng)，由國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的30秒縮短至25秒”。

據(jù)了解，十字門中央商務(wù)區(qū)建立了一整套涵蓋城市空間規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、城市控制性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則等自上而下的規(guī)劃體系。而每一個(gè)階段的規(guī)劃成果都充分參考了不同國(guó)際規(guī)劃專家、國(guó)際知名機(jī)構(gòu)的意見，歷經(jīng)數(shù)月、近百輪修改。截至目前，十字門聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)公司已達(dá)55家，專家和顧問近500名，幾乎從建筑結(jié)構(gòu)到機(jī)電裝修再到幕墻、綠色建筑等每個(gè)環(huán)節(jié)都有專業(yè)公司及專業(yè)人士把關(guān)。

一名業(yè)內(nèi)人士感慨：“聘請(qǐng)如此多國(guó)際專家來(lái)做規(guī)劃，并且城市規(guī)劃、控制性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則等都由國(guó)際大師把關(guān)，這種魄力在全國(guó)并不多見。”

功能完善突顯產(chǎn)城共融

據(jù)悉，為避免出現(xiàn)像國(guó)內(nèi)一些老商務(wù)區(qū)“白天忙碌，晚上鬼城”那樣的尷尬局面，十字門中央商務(wù)區(qū)在功能區(qū)里合理規(guī)劃了商業(yè)與住宅配套，增加了各種使用功能的兼容性，使得整個(gè)商務(wù)區(qū)布局合理，功能完善，產(chǎn)城一體，頗具人性化。“商務(wù)區(qū)的人不僅白天在這工作，晚上還可以在這休閑購(gòu)物甚至來(lái)這安家�！惫�桂欽稱，如此一來(lái)，商務(wù)區(qū)的人氣聚集效應(yīng)將會(huì)迅速顯現(xiàn)。

此外，十字門還有很多細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都凸顯其功能兼容及實(shí)用性。如橫琴島金融服務(wù)區(qū)的道路每條并不一樣寬，有些主干道寬度達(dá)40米，有一些則僅僅20來(lái)米，“馬路不是越寬越好，路太寬，車速又快，城市活力就沒了，不聚人氣”。

“如針對(duì)超高層，我們將消防用的水箱放到屋頂上去。一般水箱都在地下室，通過加壓泵輸水上去。這對(duì)于超高層而言會(huì)有安全隱患，因?yàn)槿f(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，電路燒斷了，水就送不上去，所以我們?cè)黾恿顺杀緦⑺�箱設(shè)置到了屋頂上�！毕襁@樣的設(shè)計(jì)，郭桂欽張口就能說(shuō)出10來(lái)個(gè)。

首創(chuàng)編制城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則

為提升整體品位，打造城市品牌，按照“產(chǎn)業(yè)高端化、建設(shè)集約化、功能復(fù)合化、交通一體化、空間人性化、風(fēng)貌多樣化”的原則建設(shè)國(guó)際化高端商務(wù)區(qū)，十字門在已完成城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過國(guó)際招標(biāo)方式選定設(shè)計(jì)單位，編制了城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，內(nèi)容涵蓋城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、商務(wù)區(qū)地下空間、道路交通及設(shè)施、開敞空間、夜景照明、視覺標(biāo)識(shí)及指示系統(tǒng)、可持續(xù)性系統(tǒng)等。

“導(dǎo)則細(xì)到對(duì)里面每一棟樓的高度、色彩，每一塊指示牌的大小、顏色都做了具體的指導(dǎo)，招商引資進(jìn)來(lái)的各大項(xiàng)目樓宇也都要嚴(yán)格按導(dǎo)則的設(shè)計(jì)來(lái)建，未來(lái)這些按導(dǎo)則做出來(lái)，會(huì)相當(dāng)?shù)钠�亮”，郭凌勇告訴筆者，一般的項(xiàng)目做到城市控制性規(guī)劃就到此為止了，尤其是珠海的各大工程都只有控規(guī)，像十字門這樣進(jìn)一步做城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的珠海之前還沒有過，“國(guó)內(nèi)也只有先進(jìn)的C BD才會(huì)做”。因此十字門城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則開了珠海規(guī)劃之先河。

地標(biāo)建筑對(duì)景輝映港澳

十字門中央商務(wù)區(qū)南灣、橫琴片區(qū)與澳門、氹仔隔河相望，構(gòu)成“兩江四岸”的獨(dú)特景觀，成為珠海環(huán)澳城市帶核心。十字門規(guī)劃的一大特點(diǎn)就是體現(xiàn)這樣一種“兩江四岸，協(xié)調(diào)發(fā)展，共同繁榮”理念。據(jù)悉，十字門整體規(guī)劃有機(jī)融合了山海景觀和城市景觀，營(yíng)造山海視線通廊，顯山露水，形成濱水岸線、建筑群和背景自然山體的多層次天際線輪廓，同時(shí)通過打造全新的、國(guó)際化城市建筑群與澳門城市景觀和標(biāo)志建筑形成對(duì)景，實(shí)現(xiàn)與澳門相協(xié)調(diào)、共繁榮。

開渠拓島凸顯濱水生態(tài)

為突出山海及濱水景觀優(yōu)勢(shì)，十字門中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的海岸線與濱水區(qū)域都被保留，并在南部片區(qū)開渠拓島，增加商務(wù)區(qū)濱水面積和海岸線長(zhǎng)度，同時(shí)在濱水區(qū)域規(guī)劃30-100米的濱水綠化帶，并布置公園、廣場(chǎng)及人行步道，使濱水景觀向市民開放。

對(duì)于為何要在南片區(qū)開渠拓島的問題，郭桂欽稱，主要是為了增加濱河景觀，將商務(wù)區(qū)與居住區(qū)進(jìn)行適當(dāng)分離，“金融島是純商務(wù)區(qū)，容積率高，需要有一個(gè)疏密有致，有了人工渠及幾座橋后，就能進(jìn)行適當(dāng)?shù)胤蛛x，同時(shí)景觀也好”。

“我們通過開渠拓島大大地提升了十字門的規(guī)劃水平和橫琴土地價(jià)值”，對(duì)于離岸金融島的設(shè)計(jì)，郭凌勇也頗為贊賞。